χωροδικτυωμα

• Προσδιορισμός από τον ενδιαφερόμενο για το ποιες ακριβώς εργασίες / κατασκευές επιθυμεί να πραγματοποιήσει.
• Επίσκεψη στο ακίνητο για αποτύπωση – φωτογράφιση (αν απαιτείται) και προσδιορισμός από εμάς του Νομοθετικού πλαισίου που καλύπτει Πολεοδομικά τις επιθυμούμενες εργασίες / κατασκευές.
• Προμελέτη, εκπόνηση αρχιτεκτονικών λύσεων (έως και τριών – ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση) και παρουσίασή τους στον ενδιαφερόμενο.
• Παράδοση από τον ενδιαφερόμενο σε εμάς όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών που αφορούν το ακίνητο (ιδιοκτησιακά έγγραφα, αντίγραφα προηγούμενων Οικοδομικών Αδειών, Υπαγωγών σε Νόμους Αυθαιρέτων κ.ά.)
• Εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών του έργου σύμφωνα με τους ισχύοντες Κανονισμούς (Οικοδομικό, Κτιριοδομικό, Αντισεισμικό και Κανονισμό Σκυροδέματος) από την ομάδα των έμπειρων Μελετητών Μηχανικών μας.
• Υποβολή των δικαιολογητικών και μελετών στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-adeies ή/και στις λοιπές υπηρεσίες που κατά περίπτωση ενδέχεται να απαιτείται έγκρισή τους (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογίες κλπ)
• Υπολογισμός εισφορών και κρατήσεων (αν απαιτούνται) του έργου και αποπληρωμή τους από τον ενδιαφερόμενο
• Έλεγχος των υποβληθέντων στοιχείων από τους υπαλλήλους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης (ή/και λοιπών Υπηρεσιών), ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση και κατηγορία Άδειας και στη συνέχεια έκδοση της Άδειας κατόπιν πληρωμής Παραβόλου υπέρ του Δημοσίου 20,00€ έως 50,00€, αναλόγως το είδος της ΆδειαςΜετά την έκδοση της Άδειας, ο κύριος του έργου έχει νόμιμο δικαίωμα την έναρξη των αδειοδοτημένων εργασιών
• Μετά το πέρας 3 βασικών σταδίων των εργασιών, και πάντα αναλόγως το είδος της Άδειας/Έγκρισης, ο Επιβλέπων Μηχανικός καλεί Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος μετά από προκαθορισμένο ραντεβού επισκέπτεται το έργο για να ελέγξει αν οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν συμφωνούν με τις εγκεκριμένες μελέτες. Αν το πόρισμά του είναι θετικό, εκδίδεται το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ) το οποίο ουσιαστικά αποτελεί το επίσημο έγγραφο αποπεράτωσης της Άδειας, και βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αίτησης για σύνδεση με τα κοινωφελή δίκτυα.
• Η διάρκεια ισχύος μιας συνήθους μορφής Οικοδομικής Άδειας είναι 4 έτη. Οι Οικοδομικές Άδειες κτιρίων με επιφάνεια μεγαλύτερης των 5.000 τ.μ. έχουν διάρκεια ισχύος 6 έτη, οι Άδειες Κατεδάφισης, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων, κοπής δέντρων και Μικρής Κλίμακας έχουν διάρκεια ισχύος 1 έτος, και τέλος οι Άδειες Νομιμοποίησης Αυθαιρέτων Κατασκευών ισχύουν επ’ αόριστον. Ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση Άδειας ή Έγκρισης καθώς και τηρουμένων κάποιων προϋποθέσεων, υπάρχει και η αντίστοιχη δυνατότητα εξασφάλισης παράτασης ισχύος

ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ / ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ

Με επαγγελματισμό και συνέπεια αναλαμβάνουμε την ολική ή μερική ανακαίνιση, την επισκευή ή τη διαμόρφωση του σπιτιού σας.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΝΕΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ

Με την πολύχρονη εμπειρία μας αναλαμβάνουμε την μελέτη, τη σχεδίαση, καθώς και την κατασκευή της νέας σας κατοικίας.

ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ

Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ονομάζεται η διοικητική πράξη που εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης του αρμόδιου Δήμου και που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών των περιπτώσεων που αναφέρονται στην επόμενη παράγραφο σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες που συντάσσει ιδιώτης Μηχανικός, με την προϋπόθεση οι εργασίες αυτές να είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις και ο προϋπολογισμός του εκάστοτε έργου να μην ξεπερνά τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ. Εκδίδεται, μέσα από το Ηλεκτρονικό Σύστημα Έκδοσης Αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

Οι βεβαιώσεις έχουν ισχύ δύο (2) μηνών και πριν τη σύνταξη των συμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος όπου λαμβάνουν μοναδικό αριθμό που αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση με τον μοναδικό αριθμό του ακινήτου.

ΑΔΕΙΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ & ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ

Αναλαμβάνουμε να εκδώσουμε την Βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης του ακινήτου σας άμεσα από την στιγμή που θα έχουμε στη διάθεσή μας απλά αντίγραφα των δικαιολογητικών που ακολουθούν : α. τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου β. οικοδομική άδεια του ακινήτου γ. εγκεκριμένα (πολεοδομικά) αρχιτεκτονικά σχέδια του ακινήτου δ. νομιμοποιητικά έγγραφα τακτοποιήσεων ή ρυθμίσεων ε. επωνυμία και στοιχεία της επιχείρησης που πρόκειται να εγκατασταθεί στο χώρο Σε κάθε περίπτωση η εταιρεία μας μπορεί να αναλάβει τη συλλογή των παραπάνω (β,γ) δικαιολογητικών από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. Η Βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης (ΒΧΚΧ) απαιτείται για την χορήγηση άδειας ίδρυσης και λειτουργίας καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος (ΚΥΕ) όπως επίσης και για την χορήγηση άδειας ίδρυσης ιδιωτικού φορέα παροχής υπηρεσιών (Π.Φ.Υ) όπως ιατρεία , οδοντιατρεία , διαγνωστικά εργαστήρια και φαρμακεία.

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ

Η Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος που εφαρμόζεται από την 1/2/2021 και που σκοπό έχει τη θέσπιση ειδικής διαδικασίας ελέγχου των κτιρίων μετά την ολοκλήρωσή τους η οποία μέσω της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης θα επιτρέπει την παρακολούθηση των μεταβολών του, τον έλεγχο της ασφάλειας και της συντήρησής τους, καθώς και την αποτροπή εκτέλεσης πολεοδομικών παραβάσεων. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι επίσης το τελευταίο βήμα της οριστικής τακτοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων τα οποία έχουν ενταχθεί στους σχετικούς νόμους. Μόνο με την απόκτησή της η τακτοποίηση θα θεωρείται ολοκληρωμένη. Αντίγραφο του φακέλου φυλάσσεται σε ειδικό χώρο εντός του κτιρίου με ευθύνη του ιδιοκτήτη.

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι ένα απαραίτητο έγγραφο προκειμένου να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία ή η μίσθωση ενός ακινήτου, για την ανάρτηση αγγελίας (στον Τύπο ή στο διαδίκτυο) πώλησης ή μίσθωσης κτιρίου, για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ’οίκον, για την ενεργειακή αναβάθμιση αυθαιρέτου, με συμψηφισμό έως και 50% του αρχικού προστίμου ή μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου. Ο ενεργειακός επιθεωρητής προκειμένου να εκδώσει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, διενεργεί αυτοψία στο ακίνητο και καταγράφει τα, απαιτούμενα για το σκοπό αυτό, στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία το ακίνητο κατατάσσεται σε μία από τις εννέα, κατηγορίες ενεργειακής απόδοσης,( Α+ έως Η’) και εκδίδει το πιστοποιητικό.

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ – ΑΠΟΤΥΠΩΣΕΙΣ

Το Τοπογραφικό Διάγραμμα είναι η μελέτη που περιλαμβάνει ένα σχέδιο-χάρτη σε ορισμένη κλίμακα, στην οποία απεικονίζεται η καταγραφή των χαρακτηριστικών στοιχείων του εδάφους, σε συνδυασμό με το θεσμικό και νομικό πλαίσιο που διέπει το ακίνητο. Το τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται σε πολυάριθμες περιπτώσεις όπως για την έκδοση αδειών δόμησης, σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές, για συμβόλαια, μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και λοιπές περιπτώσεις.

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝΣ

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων είναι η διαδικασία όπου μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου μόνο, αναστέλλεται η είσπραξη και επιβολή κάθε κύρωσης σε χρόνο ανάλογο της κατηγορίας της αυθαίρετης κατασκευής ή και επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, για αυθαίρετες κατασκευές , αυθαίρετες αλλαγές χρήσης καθώς και για κάθε πολεοδομική και κτιριοδομική παράβαση που έχει πραγματοποιηθεί έως τις 28.07.2011, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης .Στην διαδικασία αυτή εντάσσονται επίσης και τα ακίνητα των οποίων ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί έως την παραπάνω ημερομηνία.